T1 Bis dernier étage avec vue dégagée - Croix Rousse

Situé au 6e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement lumineux et bien agencé de 32,2 m² vous séduira par son volume atypique et sa belle hauteur sous plafond, allant de 1,80 m à 3,50 m, offrant une sensation d’espace rare pour un T1 bis.
Il se compose de :
- Un grand séjour de 17 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, aménageable en espace salon, salle à manger et bureau.
- Une chambre séparée de 7 m², idéale pour un espace nuit indépendant avec dressing et lumineuse grâce à son velux.
- Une entrée de 3m2 qui dessert la salle de bain et les toilettes séparés avant de rentrer dans l'espace de vie.
- Une salle de bain et des toilettes séparées.

Les atouts :
- 6ème et dernier étage – Pas de voisins au-dessus !
- Vue dégagée, sans vis-à-vis.
- Belle hauteur sous plafond (jusqu’à 3,50 m) – Sensation d’espace unique.
- Exposition ouest sans vis-à-vis – Appartement très lumineux.
- Chambre séparée et optimisation des espaces.
- Toilettes indépendantes.

Localisation & commodités : L'appartement se situe en haut d'une rue calme, à sens unique et donne sur cours. La place des terreaux et le métro A - Hotel de ville, sont à 12 minutes à pied. Le bus C13, à 4 minutes à pied, vous emmènera jusqu'à la Part dieu en 15 minutes.

Faibles charges de copropriété : 39€/mois.
Taxe foncière : 326€.

Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif (5,3% de rentabilité locative).