Appartement F4 | Croix rousse

Je mets en vente cet appartement F4 de 4 pièces de 100 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 12 étages à Lyon 4e, dans la résidence l'Esplanade, au 30 rue Louis Thévenet. Construite en 1963, cette propriété ancienne offre un espace de vie généreux, une cour, un parc et un accès rapide aux quais du Rhône et au parc de la Tête d'Or.

Cet appartement comprend 2 chambres (3 à l'origine, avec possibilité de revenir en arrière). Des panneaux japonais sur mesure peuvent séparer le séjour pour créer une 3e chambre pour des invités.

Il comprend aussi :
- 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre
- Un WC suspendu avec fenêtre

La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant une belle luminosité et une exposition sud. Les espaces bénéficient de larges baies vitrées donnant sur un environnement verdoyant.

- Très bon état général
- Orientation sud, nord et ouest
- Possibilité d'achat d'un garage en sus à 50 000 € (tarif des garages dans la résidence)
- Cave avec électricité et box sur le toit, car toit-terrasse avec vue exceptionnelle
- Ascenseur et monte-charge
- Interphone
- Cuisine ouverte et équipée

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue sur un environnement arboré, offrant une ambiance calme et agréable.

Chauffage au gaz individuel avec chaudière Frisquet révisée de 3 ans.
- Classe énergie : D
- Classe climat : D

Charges de copropriété avec eau froide comprise : 550 € par trimestre en moyenne.

Commerces et différentes écoles proches de la résidence.

Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations, des photos ou pour organiser une visite.