T4 Lyon 8ème

T4 à saisir : dans quartier calme entre Grand Trou - Moulin à vent - Petite Guille.
Dans agréable copropriété de 1977, bien entretenue (nettoyage des parties communes 2x/semaine), clôturée et sécurisée et en cours de rénovation énergétique. Sirfce 74m² Carrez, classé C (anciennement E), entièrement rénové en 2018, situé au rdc sur 6 étages, d’un ensemble à taille humaine. Aucuns travaux à prévoir y compris électricité, VMC, plomberie).
L'appartement orienté Sud/Nord se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine récemment équipée (lave-vaisselle, frigo, four & plaques vitro, lave-linge), 2 chambres, 1 bureau (possibilité 3ème chambre), couloir avec grand placard, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Interphone. Cave de 6m² fermée et sécurisé en sous-sol. Porte d'entrée blindée 5 points. Grand parking fermé avec possibilité de garer 2 à 3 voitures. Possibilité de reprendre location garage 90€/mois.
Ce bien comprenant 1 lot, est situé dans une copropriété de 120 lots (charges de copropriété eau chaude et froide + chauffage + entretien parties communes : actuellement 220€/mois mais en baisse car le lot passe de E à C). Taxe foncière 1000€/an.
Commodités : tous les commerces à 200m, y compris pharmacie, cabinet médical. Groupes scolaires à proximité à pied. Tram T6 (arrêt Moulin à Vent à 300m) / T2/ T4. A 3mn Parc du Clos Layat. Pistes cyclables depuis l'appartement
Prix de vente : 259 000 € (agences et démarcheurs s'abstenir).