Vends grand F4

Grand appartement traversant au 3eme étage de 112 m² loi carrez de type F4 + quasi 20 m² de balcons + en gros 8 m² de cave. C'est un grand espace de vie avec de très grandes pièces bien agencées. Surface au sol 132.44m²

Cet appartement a regroupé 2 appartements plus petits, il est donc tout a fait possible de refaire 2 appartements. Il y a 2 WC salles de bain. L'appartement fait tout l’étage ce qui fait qu'il n'y a pas de voisins sur le palier et il y a un petit ascenseur, donc peu de gens dans les escaliers.

Il n'y a pas de vis à vis proche, d'un côté il y a la montagne et la rivière, de l'autre côté la route et un grand parking avec un bâtiment de bureaux de la SNCF plus loin.

3 portes d’entrées dont deux pour les 2 anciens appartements et une qui permet de faire éventuellement un bureau pour une entreprise dans une pièce de l'appartement avec entrée indépendante sur le palier.

Situé en Savoie Maurienne, à Modane, frontière italienne, à 200 mètres de la gare, dans quartier commerçant, (restaurants, boulangerie, bio coop, pharmacie, photographe, garage, la poste, pas de garage mais il y a toujours une place gratuite pour se garer dans la rue ou sur le parking au dessus. Portes fenêtres PVC double vitrage neuves, cuisine 17.69 m², salle à manger 27.58² avec cheminée de décoration, chambre n°1 surface 12.54 m², chambre n°2 surface 12.20 m², chambre n°3, 18.61 m², 2 salles de bain WC, couloir, toutes les cloisons peuvent être déplacées pour faire une cuisine américaine ou toute autre transformation. Toutes les pièces donnent sur un balcon, chauffage collectif au fuel, parabole, proche station de ski, la Norma, Aussois, Val Fréjus Val Thorens, Val Cenis, Valloire, Termignon, Bessans, Bonneval sur arc pour le ski de fond, porte du parc de la Vanoise et ses belles ballades, Appartement rare calme et lumineux où il fait bon vivre. Habitable de suite. très bon investissemsnt locatif.

DPE datant de novembre 2021, la note F est à cause de la chaudière au fuel ( elle était C avant la nouvelle loi ) charges à prévoir 3600 par an. TRAVAUX RECENTS ROBINETS THERMOSTATIQUES pour faire baisser les charges cette année prochaine.