À vendre – Appartement rénové 85 m² avec loggia, cave et garage

Découvrez ce bel appartement de 85 m², entièrement rénové avec goût et offrant de belles prestations, situé au calme au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété récemment ravalée (isolation par l’extérieur).

Atouts majeurs :
• 4 pièces / 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative (rare !)
• Une loggia fermée, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire
• Appartement vendu entièrement meublé, prêt à habiter ou à louer
• Garage fermé sécurisé avec porte motorisée, éclairage, prises électriques et rangements
• Cave privative

Localisation recherchée :
À proximité immédiate de la Cité du Design, d’une école d’ingénieurs et des transports en commun (tram, bus, train), offrant un accès rapide vers le centre-ville et l’hôpital Nord.

Composition de l’appartement :
• Entrée avec porte blindée et placard vitré
• Cuisine indépendante, entièrement équipée, donnant sur la loggia
• Salon / salle à manger lumineux
• 3 chambres dont 1 avec salle d’eau privative
• Salle d’eau principale
• WC indépendant

⚡ Confort & équipements :
• Double vitrage et volets électriques
• Chaudière gaz de ville individuelle neuve
• Fibre optique et interphone

Charges et fiscalité :
• Charges : 450 € / trimestre
• Taxe foncière : 1 680 € (2024)
• DPE : C (2025)
• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 270 € et 1 740 €/an (moyenne ~135 €/mois)

Investissement idéal :
Actuellement loué en colocation avec garage, générant un revenu mensuel hors charges de 950 €, soit une rentabilité nette de 7,1 %.
Revenus immédiats pour un investisseur.

Prix : 159 000 € – Pas de frais d’agence

Possibilité d’obtenir une vidéo de présentation sur demande