Particulier vend (sans commision d'agence):
Bel appartement avec cachet de l'ancien de 113 m² à saisir au cœur du centre-ville à proximité de Courier. Situé dans le quartier Courier-Place des Romains proche des commodités et des transports, cet appartement assure un accès facile aux écoles, commerces, aux transports et tous les avantages de la vie citadine.
Ce logement offre un espace lumineux et généreux avec sa grande hauteur sous plafond, ses 4 chambres et un salon accueillant. Le parquet massif de l’ensemble des pièces de vie et les carreaux de ciment dans l’entrée créent une atmosphère chaleureuse. Idéal pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique.

Points forts :
rare grande surface en centre ville
Emplacement proche de la gare, du centre-ville et du lac à pied
Accès autoroute et voies rapides à 2minutes.
Cachet de l'ancien (Plafond haut, beaux volumes...)
Belle pièce de vie orientée sud
4 chambres dont une grande de 17 m²
3 caves au sous/sol pour une surface de 55 m²

Annecy centre-ville, à proximité de la gare et du centre-ville, près du centre Courier et de la place des Romains, dans un immeuble des années 30 bien tenu et entretenu
En rez-de-chaussée surélevé, un appartement de type 5 de 113 m², lumineux et ensoleillé, rempli de charme (3 m de hauteur sous plafond), carreaux de ciment, parquet d'origine et beaux volumes.

Composition :
- un spacieux hall d'entrée desservant :
- une cuisine indépendante borgne équipée
- un salon - salle à manger avec cheminée
- 4 chambres dont 2 avec placard (1 avec douche)
- d’un hall nuit
- une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, et WC.

En annexe :
- 3 caves au sous-sol d'une surface total de 55 m²
- un local à vélo collectif
- chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière)
- Double vitrage Exposition Sud (sans ascenseur)

Possibilité d'un bon rendement locatif pour 4 colocataires (Proximité Lycée Berthollet…etc).
Possibilité d’un usage professionnel pour une activité tertiaire ou médicale.

Charges de copropriété :
- Dans une copropriété de 7 lots
- 700 euros par an soit 59 euros / mois
- Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an.
- Aucune procédure en cours.
- Classe énergie D, Classe climat D
- taxe foncière : 1082 euros /an
- Ancien : Bon état Général
Autres Charges :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 € et 2600 €.
Dossier complet ou visite sur demande.