Maison + Studio

Rénovation soignée alliant moderne et histoire de la maison.

Belle demeure d'environ 230 m² habitables pour environ 300 m² de surface utile, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, offrant de beaux volumes, 5 chambres + 1 studio avec entrée indépendante, 2 garages.

Située sur les hauteurs de La Motte-Servolex, dans un petit hameau recherché pour son calme et sa tranquillité ! À 5 min du centre, 10 min du lac du Bourget, forêt toute proche !

Écoles et collège à 5 minutes en voiture.

Terrain de 1 360 m² clos et arboré. Belle construction des années 70 sur vide sanitaire.

Le rez-de-chaussée

- Spacieux hall d'entrée avec placard
- Cuisine indépendante, équipée et aménagée, traversante (ouverture possible)
- Double salon/salle à manger offrant une vue panoramique sur le Granier, avec cheminée récente et un excellent rendement de chauffage (foyer fermé, insert en fonte), le tout donnant sur une terrasse de 20 m² avec escalier desservant le jardin

Couloir qui dessert un WC. Ensuite, une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasques individuelles en pierres naturelles.

2 chambres (l'une vue jardin, l'autre vue sur le Nivolet), dont une avec placards intégrés.

Le demi-niveau

Accès à un 1/2 niveau : chambre et/ou bureau avec belles poutres et une hauteur sous plafond de près de 4 m.

Escalier insonorisé.

Le 2e niveau

- Une salle de bain (sol travertin, vasque en granit)
- 2 chambres
- Une pièce libre de tout aménagement (espace de travail, coin détente, lecture ou salle de jeux…)

La distribution des pièces de la maison est idéale pour une famille qui souhaite disposer d'espaces séparés distinctement.

Les ouvertures

- Huisseries en aluminium double vitrage
- Volets persiennes en bois et ferrures d'origine
- Fenêtres de toit Velux bois double vitrage

Les garages et dépendances

- 1er garage de 25 m² + buanderie (pompe à chaleur air/eau, haut de gamme Weishaupt)
- 2e garage d'environ 12 m² + cave (sur gravier, terre battue) et petit local technique

Le studio

Studio de plain-pied avec entrée indépendante, de 27 m², avec murs en pierres apparentes et joints à la chaux, offrant une salle d'eau + WC sur sol en travertin, un espace cuisine/repas ainsi qu'un coin « nuit ». Idéal pour accueillir famille, amis, locatif ou profession libérale. Studio avec terrasse bois, petit potager et 1 place de parking.

Les huisseries sont en PVC double vitrage.

Le terrain

Terrain constructible, piscinable, composé de divers arbres, abri de jardin, abri bois, pergola. Cuve enterrée normalisée et certifiée, de 10 000 litres (eau de pluie).

Chauffage : cheminée + PAC radiateur à eau + radiateurs électriques récents pour le 1/2 niveau et la salle de bain du 2e niveau.

Les plus

- Portail motorisé
- Propriété sécurisée
- Grande cour pour stationner
- Toiture isolée en totalité
- Façade rénovée en 2024
- Très bonne isolation générale
- Maison toujours très bien entretenue
- Très bonne exposition
- Belle luminosité

Dossier complet depuis le permis de construire de la maison (plans d'origine, factures travaux, décennales, attestations de conformité…)

Assainissement tout-à-l'égout.

Sans vis-à-vis, quartier calme et discret.

Cette maison située à 5 minutes du centre est parfaite pour une grande famille.

Disponible par téléphone pour toute information complémentaire. Visite en semaine après contact sérieux.