38138 Les Côtes-d'Arey
Maison d'architeque de 260 m² / Terrain de 5920 m²
Maison d'architeque de 260 m² / Terrain de 5920 m²
PROFESSIONNELS S’ABSTENIR
Située sur les hauteurs du village prisé des Côtes d'Arey (38138), cette maison d’architecte traditionnelle de plus de 260 m² habitables sur un terrain de 5900 m² offre une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Les accès sont faciles grâce à la proximité des axes routiers, à seulement 12 minutes au sud de Vienne (38200) et à 45 minutes au sud de Lyon (69), l’échangeur A7 vers Lyon est à 3 km.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible et le calme qui se dégagent de cette propriété. Vous pourrez vous détendre dans le grand salon cathédrale de 97 m² avec cheminée ouverte, un espace convivial qui vous permettra de recevoir vos invités et de profiter de soirées animées ou de rester confortablement installé dans un cadre chaleureux et cosy.
La maison comprend également une cuisine équipée attenante à une terrasse ombragée l’été, une buanderie, 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, 2 salles de bains, 2 salles d'eau avec douche et 3 WC. Au sous-sol, vous trouverez une grande salle de jeux ainsi qu'une chambre supplémentaire et un espace de vie exploitable comme salle de jeu, local professionnel, appartement individuel ou annexe.
La maison est également équipée d'une cave, d’un parking 6 places et d’un double garage pour vos véhicules.
Le parc est entièrement arboré en lisière d'un bois, un véritable éden de verdure bordé de chênes centenaires. Coté sud, vous pourrez vous détendre en toute intimité dans la piscine de 12x6 chauffée, ou profiter du bassin d'agrément pour admirer les nénuphars et les poissons rouges. Si vous êtes amoureux de la nature, vous aurez peut-être la chance d'apercevoir le matin en vous levant les chevreuils, les écureuils et divers oiseaux de la forêt qui viennent vous rendre visite.
Enfin, le village des Côtes d'Arey est un lieu de vie animé, avec une école de musique, un orchestre renommé, une école de rugby, un club de gym, etc. Vous trouverez également un oasis médical avec des médecins, une pharmacie, des dentistes et un cabinet d'infirmiers pour prendre soin de votre santé et de celle de votre famille.
Le diagnostic énergétique a été réalisé en avril 2024, classée D en classe énergie et B en GES. Les menuiseries extérieures sont en bois et double vitrage avec des volets battants en bois à changer. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible neuve (2023) avec radiateurs à circulation d'eau.
Un budget de rénovation de l’ordre de 120 000 € minimum est à prévoir pour mettre la maison à votre goût moderne.
En somme, cette maison à gros potentiel allie charme, espace et confort dans un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant de toutes les commodités du village prisé des Côtes d'Arey.
Professionnels s’abstenir
Située sur les hauteurs du village prisé des Côtes d'Arey (38138), cette maison d’architecte traditionnelle de plus de 260 m² habitables sur un terrain de 5900 m² offre une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Les accès sont faciles grâce à la proximité des axes routiers, à seulement 12 minutes au sud de Vienne (38200) et à 45 minutes au sud de Lyon (69), l’échangeur A7 vers Lyon est à 3 km.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible et le calme qui se dégagent de cette propriété. Vous pourrez vous détendre dans le grand salon cathédrale de 97 m² avec cheminée ouverte, un espace convivial qui vous permettra de recevoir vos invités et de profiter de soirées animées ou de rester confortablement installé dans un cadre chaleureux et cosy.
La maison comprend également une cuisine équipée attenante à une terrasse ombragée l’été, une buanderie, 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, 2 salles de bains, 2 salles d'eau avec douche et 3 WC. Au sous-sol, vous trouverez une grande salle de jeux ainsi qu'une chambre supplémentaire et un espace de vie exploitable comme salle de jeu, local professionnel, appartement individuel ou annexe.
La maison est également équipée d'une cave, d’un parking 6 places et d’un double garage pour vos véhicules.
Le parc est entièrement arboré en lisière d'un bois, un véritable éden de verdure bordé de chênes centenaires. Coté sud, vous pourrez vous détendre en toute intimité dans la piscine de 12x6 chauffée, ou profiter du bassin d'agrément pour admirer les nénuphars et les poissons rouges. Si vous êtes amoureux de la nature, vous aurez peut-être la chance d'apercevoir le matin en vous levant les chevreuils, les écureuils et divers oiseaux de la forêt qui viennent vous rendre visite.
Enfin, le village des Côtes d'Arey est un lieu de vie animé, avec une école de musique, un orchestre renommé, une école de rugby, un club de gym, etc. Vous trouverez également un oasis médical avec des médecins, une pharmacie, des dentistes et un cabinet d'infirmiers pour prendre soin de votre santé et de celle de votre famille.
Le diagnostic énergétique a été réalisé en avril 2024, classée D en classe énergie et B en GES. Les menuiseries extérieures sont en bois et double vitrage avec des volets battants en bois à changer. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible neuve (2023) avec radiateurs à circulation d'eau.
Un budget de rénovation de l’ordre de 120 000 € minimum est à prévoir pour mettre la maison à votre goût moderne.
En somme, cette maison à gros potentiel allie charme, espace et confort dans un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant de toutes les commodités du village prisé des Côtes d'Arey.
Professionnels s’abstenir
430 000 €
260 m²
Code Postal
38138
Ville
Les Côtes-d'Arey
Type de bien
Maison
GES
B
Classe énergie
D
Mise en ligne
4 novembre 2026
Nombre de vues
38