Maison 124 m² + Garage + Terrasse 25 m² + Atelier (Privas)

Une maison spacieuse, sur 2 niveaux, avec 4 chambres et de nombreux espaces de rangements.
Rénovée régulièrement pour rester agréable à vivre, avec des équipements écologiques. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir durant les prochaines années.
La maison est également éloignée de toute nuisance sonore (route, ...)

🔑 Les atouts du bien ?
D’abord, l’emplacement me direz-vous ? Il présente par expérience (nous y avons vécu 10 ans), de nombreux atouts qui saurons certainement vous convaincre également.
Localisée à 100 m de l'hôpital, au bout d'une petite impasse, au calme et hors du trafic routier, dans un environnement marqué par beaucoup de verdure, avec vue au sud sur les jolies collines du Coiron. Vous aurez accès au centre ville en 1 ou 2 minutes en voiture, et écoles, lycée Vincent Duruy, groupe scolaire Notre-Dame et commerces sont accessibles à pied, vélo, ou bus (arrêt Hôpital). Véritable mélange de nature et de ville.

⚙️ Confort et équipements :
Équipée d’un chauffage central au gaz de ville/gaz combiné au solaire thermique (apporte un appoint chauffage et eau chaude, installé en 2017), qui permet de belles économies en couvrant 40 % des besoins annuels, encore plus si vous associez le poêle à bûches dans le salon.
Les menuiseries sont à double vitrage.

🏡 Au niveau principal : la porte d’entrée donne sur un bel espace d’accueil, puis ouvre sur la cuisine équipée, qui jouit opportunément d’un cellier juste à côté pour garder tout ce qu’il faut à portée de main. La cuisine est ouverte sur un grand salon avec parquet, et poêle à bûches.
Au même étage, 2 chambres dont une avec un coin toilette et armoire intégrée, et une première salle de bain douche / WC.

🏠 Au niveau inférieur 2 autres chambres dont une grande de 15 m², la 2e salle de bains (baignoire), la buanderie, ainsi qu’une autre pièce avec de grands rangements 2x3 m. Les fenêtres sont équipées de double vitrage avec volets roulants (électriques pour les 2 chambres du bas). Par une porte intérieure, vous accédez à un grand garage de voiture équipé d’un portail automatique. Par l’extérieur, accès à un atelier séparé de 25 m², situé sous la terrasse couverte qui offre un espace extérieur très agréable, connectée par le balcon qui redonne accès au salon.
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Vivre à Privas est un plaisir et répondra à toutes vos attentes !
Par exemple vous ferez du télétravail à la maison ? Parfait ! vous avez le choix entre l'une des 4 chambres , ou un coin dans le grand salon, avec la douce chaleur du poêle à bûches l'hiver (et ferez des économies financières, le bois étant la source la moins chère, et économies de gaz à effets de serre !).
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