Maison bourgeoise 180 m² avec dépendance, piscine, lac à 900m

Au cœur de Saint-Gervais-d'Auvergne, dans un village dynamique où tout se fait à pied (commerces, écoles, professionnels de santé, hypermarché, services...), découvrez cette magnifique propriété de caractère composée d'une maison bourgeoise de 180 m² et d'une dépendance rénovée de 63 m², implantées sur un superbe terrain arboré de 2 200 m² avec piscine. À seulement 900 mètres de l'Étang Philippe.
La maison principale :
Dès l'entrée, le charme opère : parquets anciens, cheminées en marbre, beaux volumes lumineux et vue sur le parc.
Sur 2 étages elle comprend :
4 chambres, dont une suite parentale de 28 m²
Une belle pièce de vie ouvrant sur la terrasse
Cuisine ouverte
Salle de bains avec baignoire et douche
Mezzanine
Sous-sol aménagé de 43 m²
Aucun travaux à prévoir : double vitrage, toiture récente et isolée, fibre, insert à bois, chaudière récente et assainissement collectif conforme. La La dépendance rénovée (63 m²) :
Composée de deux chambres, d'une pièce de vie et d'une salle d'eau, elle est idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
Les extérieurs :
Piscine, terrasses, pergola, atelier de 45 m², préau de 45 m², plateau aménageable de 90 m², cave, deux puits et stationnement pour plusieurs véhicules complètent cette propriété aux multiples possibilités.
Une situation privilégiée
Lac, vallée de la Sioule, randonnées, pêche, canoë, rafting et chaîne des Puys sont à proximité. Clermont-Ferrand et Vichy se rejoignent en environ 50 minutes.
Une propriété rare alliant le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et un véritable potentiel de revenus grâce à sa dépendance rénovée.
DPE : E – Fibre – Tout-à-l'égout conforme – Diagnostics à jour.